Calculadora de amortización anticipada de hipoteca

Al amortizar un importe, el capital que debes baja igual en los dos casos. La diferencia está en qué haces con ese alivio: si reduces la cuota, sigues pagando durante el mismo tiempo pero cada mes menos; si reduces el plazo, sigues pagando lo mismo cada mes pero terminas antes. Ambas opciones parten del mismo capital amortizado, por eso se pueden comparar directamente.

Los intereses se calculan sobre el capital pendiente, así que cuanto antes baje ese capital, menos intereses se acumulan en total. Reducir el plazo mantiene la cuota alta desde el principio, lo que amortiza capital más rápido; reducir la cuota, en cambio, reparte el alivio a lo largo de todo el tiempo que queda, por lo que el capital tarda más en bajar. El resultado habitual es que reducir plazo ahorra bastantes más intereses totales, aunque no notes la diferencia en tu cuenta cada mes.

Reducir cuota tiene sentido cuando necesitas aliviar tu economía mes a mes: por ejemplo, si tu situación de ingresos ha cambiado o quieres más margen para otros gastos. No es la opción que más ahorra a largo plazo, pero puede ser la más útil para tu día a día.

Primero calculamos tu cuota e intereses actuales con el capital pendiente, el plazo restante y el tipo de interés. Después restamos el importe que quieres amortizar de ese capital y recalculamos: en el escenario de reducir cuota, con el mismo plazo; en el de reducir plazo, con la misma cuota. La diferencia de intereses entre cada escenario y tu situación actual es el ahorro que te mostramos.