Vivienda

¿Qué casa podemos permitirnos?

Antes de lanzaros, ved los números completos: no solo la hipoteca, también los impuestos y los gastos. Responde unos pasos y os decimos si encaja con vuestra economía, con consejos según vuestra situación.
Paso 1 de 4
La vivienda
El precio y de qué tipo es.
Precio de la vivienda
€
¿Nueva o de segunda mano?
Comunidad autónoma
Sirve para estimar el impuesto de compra (ITP/IVA), que varía por comunidad.
¿Cumplís los requisitos de ITP reducido? (jóvenes, renta/precio limitados)
Impuesto de compra estimado
%
ITP 8% · orientativo, puedes ajustarlo a tu caso.

Cómo leer el resultado

Comprar una vivienda no es solo la hipoteca: hay un desembolso inicial importante (entrada, impuestos y gastos) y una cuota mensual que convivirá con vuestro presupuesto durante años. Esta herramienta separa las dos cosas y las pone en contexto con vuestros ingresos y ahorro.

Los impuestos según la vivienda

  • — Segunda mano: se paga ITP, un porcentaje que fija cada comunidad (aprox. 6%-10%), con posibles tipos reducidos para jóvenes con renta y precio limitados.
  • — Obra nueva: se paga IVA (10% general) más AJD (aprox. 0,5%-1,5% según comunidad); en Canarias, IGIC en lugar de IVA.
Los tipos que usamos son orientativos y puedes ajustarlos. Cambian por comunidad y año, así que confírmalos con tu notaría o gestoría antes de decidir.

Gastos además del precio

A los impuestos se suman notaría, registro de la propiedad, gestoría y tasación, que en conjunto rondan el 1%-2% del precio. La calculadora los estima para que veas el desembolso inicial completo, no solo la entrada.

Preguntas frecuentes

¿Qué parte de mis ingresos debería destinar a la hipoteca?
Una referencia habitual es no dedicar más del 35% de los ingresos netos del hogar al conjunto de las deudas (hipoteca incluida). No es una regla estricta ni una recomendación personalizada, pero ayuda a no ir demasiado ajustados. La calculadora te marca en verde, ámbar o rojo según tu caso.
¿Cuánto ITP se paga al comprar una vivienda de segunda mano?
El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) lo fija cada comunidad autónoma, y suele moverse entre el 6% y el 10% del precio. Muchas comunidades aplican un tipo reducido (por ejemplo del 10% al 5%) a jóvenes menores de unos 35-36 años que no superen ciertos límites de renta y de precio de la vivienda. Confirma siempre los requisitos y el tipo vigente en tu comunidad.
¿Y si la vivienda es de obra nueva?
En vivienda nueva no se paga ITP, sino IVA (10% general en la península y Baleares) más el impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD), que fija cada comunidad (aprox. 0,5%-1,5%). En Canarias, en lugar de IVA se aplica el IGIC (en torno al 6,5%).
¿Cuánto dinero necesito tener ahorrado para comprar?
Los bancos suelen financiar hasta el 80% del valor, así que necesitarás en torno al 20% de entrada. Pero además hay que sumar los impuestos (ITP o IVA+AJD) y los gastos de notaría, registro, gestoría y tasación (~1%-2%). En total, es habitual necesitar alrededor del 30%-35% del precio en ahorros.
¿Puedo financiar los impuestos y gastos con la hipoteca?
Por lo general no: la hipoteca cubre un porcentaje del precio de compra, pero los impuestos y gastos suelen pagarse aparte, con ahorro propio. Por eso la calculadora los separa y te avisa si tu ahorro no llega al desembolso inicial.

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