Vivienda
Calculadora de hipoteca
Calcula la cuota mensual de tu hipoteca a partir del precio de la vivienda, la entrada que vas a aportar, el tipo de interés y el plazo. Si añades tus ingresos, también te decimos qué parte de tu sueldo se iría en la cuota.
Precio de la vivienda
€
Entrada / ahorros aportados
€
Lo que pagas de tu bolsillo; el resto se financia
Tipo de interés nominal (TIN)
%
Plazo en años
Ingresos mensuales netos (opcional)
€
Para calcular qué parte de tu sueldo sería la cuota
Otras cuotas de préstamos (opcional)
€
Vuelve estos valores a los valores por defecto.
Cuota mensual estimada
948,42 €
200.000 €
Capital financiado
84.527 €
Intereses totales
284.527 €
Total pagado
Financiando 200.000 € a 25 años, tu cuota mensual estimada es de 948,42 €.
Cómo se calcula la cuota
La cuota mensual se calcula con el sistema de amortización francés, el que usan la gran mayoría de hipotecas en España: pagas lo mismo cada mes, pero al principio la mayor parte es interés y con el tiempo pagas cada vez más capital y menos interés. Esta calculadora aplica el tipo de interés nominal anual (TIN) dividido entre 12 para obtener el tipo mensual.
Qué significa cada resultado
El capital financiado es el precio de la vivienda menos tu entrada: es lo que realmente le pides prestado al banco. Los intereses totales son lo que pagarás de más a lo largo de toda la hipoteca solo por el préstamo, y el total pagado es la suma de capital e intereses durante todo el plazo.
¿Cuánto debería suponer la cuota sobre mis ingresos?
La mayoría de entidades y asesores recomiendan que la cuota, sumada a otras deudas, no supere el 30-35 % de tus ingresos netos mensuales. Si indicas tus ingresos, te avisamos cuando tu ratio supera ese límite: es una referencia orientativa, no una norma fija, ya que tu situación concreta puede ser distinta.
Un ejemplo sencillo
Para una vivienda de 250.000 € con una entrada de 50.000 €, financiarías 200.000 €. A un interés del 3 % durante 25 años, la cuota mensual ronda los 948 € y pagarías unos 84.500 € en intereses a lo largo de toda la hipoteca.
Preguntas frecuentes
¿Qué tipo de interés debo usar, el TIN o el TAE?
Usa el TIN (tipo de interés nominal), que es el que se aplica directamente para calcular la cuota mensual. El TAE incluye además comisiones y gastos, por lo que suele ser más alto y no es el dato que necesita esta fórmula.
¿Qué pasa si tengo un tipo variable o mixto?
La calculadora asume un tipo fijo durante todo el plazo. Si tu hipoteca es variable o mixta, puedes usarla para estimar la cuota con el tipo actual, pero ten en cuenta que puede cambiar en las revisiones (normalmente ligadas al Euríbor).
¿Incluye los gastos de compra de la vivienda (impuestos, notaría...)?
No. Esta calculadora se centra solo en el préstamo: cuota, intereses y capital. Si además quieres ver impuestos, gastos de notaría y si tus ahorros te llegan para la entrada, usa la calculadora «¿Qué casa nos podemos permitir?».
¿Por qué pago tantos intereses al principio?
Es el funcionamiento normal del sistema de amortización francés, el estándar en España: la cuota es constante, pero al principio del préstamo la mayor parte es interés sobre el capital pendiente, que todavía es alto. Con el paso de los años esa proporción se invierte.
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